Malta – Eine gesunde Investition

Die lokale Buy-to-let-Markt ein starkes Wachstum, sagt Douglas Salt, ein Direktor von Frank Salt Real Estate Limited.

Wie hat sich die lokale Buy-to-let-Markt in den vergangenen Jahren stark gewachsen?

In den letzten Jahren hat sich die Buy-to-let-Markt ein starkes Wachstum dank Tausende von Ausländern Besuch unserer Inseln genossen. Das ist, weil Ausländer, die hier arbeiten oder suchen, um in Malta niederlassen wollen, einen Ort, wo zu bleiben, während sie für ein Haus zu kaufen suchen. Allerdings ist der Markt nicht nur für Ausländer, da Mietobjekte, die von Malteser sind auch auf dem Vormarsch.

Als Folge davon ist die Nachfrage nach Mieten gestiegen. Diese Aktivität hat die Anleger gedrückt, um in Buy-to-let Eigenschaften zu investieren, mit dem Ziel, eine durchschnittliche Mietrendite fünf Prozent zu verdienen.

Wurden Initiativen der Regierung auch dieses Wachstum unterstützt?

Es gibt Regierungspolitik, die das Wachstum fördern werden in den Finanzdienstleistungen, das Gesundheitswesen und die i-Gaming-Sektor. Menschen, die in diesen Bereichen sind die wichtigsten Kandidaten für Mietobjekte.

Welche potenziellen Risiken hat die Buy-to-let derzeitigen Markt?

Es gibt nur wenige Risiken. In der Tat, die meisten Buy-to-let-Eigenschaft ist back-to-back vermietet. Es sei denn, es gibt eine Massenflucht aus Malta, ist es unwahrscheinlich, dass das Buy to-let-Markt wird zu riskant.

Und was sind die Vorteile?

Die Anforderungen für den Mietmarkt sind unterschiedlich. Zum Beispiel gibt es eine hohe Nachfrage nach Ein-Zimmer-Eigenschaften. Bereiche außerhalb Sliema und St. Julians, wie San Gwann und zentralen Innenbereiche sind auch immer sehr beliebt. Dieses Interesse wird in erhöhte Vermietungstätigkeit umgerechnet.

Sollte man in einem Nischenmarkt mit einem bestimmten Kunden im Auge zu investieren?

Es gibt drei Märkten in Buy-to-let: die Low-End, middleend und High-End-Märkten. Menschen investiert in die middleend Markt würde bessere Renditen erwarten. Außerdem sind solche, die attraktiv sind, haben gepflegtes öffentliche Bereiche, die in einer guten Lage und verfügen über eine Terrasse oder Außenbereich die Eigenschaften, die die meisten Kunden zu gewinnen.

Abgesehen von den Kosten des Grundstückskauf, was andere Investitionen, die notwendig sind, um die Buy-to-let-Markt operatein?

Sie benötigen, um eine Immobilie mit modernen Armaturen, Armaturen und Dekor anstatt Wegwerfmöbel erbringen. Außerdem muss die Möbel besonders auf eine gute Qualität, die Abnutzung stehen kann. Darüber hinaus muss die Eigenschaft gutes Licht haben und attraktiv.

Welche Bereiche in Malta bieten beste Buy-to-let Eigenschaften?

Sliema und St. Julians locken viele Interesse. Weitere Standorte sind ebenfalls wünschenswert, einschließlich Marsascala, Mellieħa, St. Pauls Bay und Gozo. Weitere in der Umgebung, wie die drei Städte und Valletta sind im Kommen, während San Gwann, Attard und Naxxar erfahren auch Wachstum. Jede Stelle, die eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet wahrscheinlich beliebt.

Was sind die durchschnittlichen Renditen auf einem Buy-to-let-Eigenschaft?

Die Erträge variieren von vier auf sechs Prozent: es ist sicher zu sagen, dass die durchschnittliche Rendite beträgt fünf Prozent. Es gibt auch das Gesetz des abnehmenden Renditen. Je mehr Sie auf einem Buy-to-let-Eigenschaft zu verbringen, die weniger Rendite können Sie erwarten, so gibt es immer eine Grenze, wie viel die Menschen bereit sind, zu verbringen, um eine Immobilie zu mieten sind.

Wenn die Aufnahme eines Darlehens in einem Buy-to-let Immobilien zu investieren, wie sehen die Bedingungen aus, beim Kauf eines Wohnimmobilien unterscheiden?

Die einzigen Unterschiede sind, dass die Zinsen für ein Darlehen für ein Buy-tolet Immobilie ist fünf Prozent gegenüber 3,75 Prozent für ein Haus Darlehen. Darüber hinaus ist der Stempelsteuer von fünf Prozent.

Unser Objekt Experten keine Verpflichtung Beratung über die Angelegenheit, die auch Unterstützung von Kunden beziehen die ideale Buy-to-let-Eigenschaft, die ihre Finanzen passt. Unsere Home Interiors Abteilung kann auch in der Ausstattung Ihrer Immobilie, die Sie mit einem preiswerten Einrichtungslösung zu unterstützen, während unser Property Management Teams kann mit dem langfristigen Bewirtschaftung der Immobilie zu unterstützen, wodurch eine problemlose und zeitsparende Lösung.

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